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民法改正で変わる賃貸契約

2017年5月に成立した「民法の一部を改正する法律」が2020年4月1日から施行されます。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_001070000.html


この改正では、保証について新しいルールが導入されます。

借金の返済や代金の支払などの債務を負う人が、その債務の支払をしない場合、その人に代わって支払をする義務を負うことを約束する契約を 「保証契約」といいます。

友人や親戚から「迷惑をかけないから」「名前だけ貸してほしい」などと言われて、安易に連帯保証人となった結果、後々大変な状況に陥ってしまったという話しもよく聞く話しです。

新しいルールでは、賃貸借契約の連帯保証人が個人の場合は、原則として連帯保証契約において「極度額」を合意しないと連帯保証契約が無効になります。

「極度額」とは、保証人の責任限度額のこと。

例えば、家賃が月10万円のアパート賃貸借の連帯保証人との間で、極度額を契約書で2年分240万円と定めたとすると、借りた人が家賃を滞納し、例えば2年6か月分を支払わなかった場合でも、連帯保証人には合意した極度額240万円までしか請求できないということ。

書面で合意しないと連帯保証契約自体が無効とされてしまいます。

法律が改正させたとはいえ、保証は大きな財産的リスクを伴うものです。

後々大変な状況に陥ってしまわないためにも、保証人になる際はリスクがあることを十分に認識しておくことが重要ですね。
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市販類似薬、保険対象外に

お薬は、市販品をドラッグストアなどで購入すると当然全額患者負担です。

でも、病院で処方箋をもらって薬を購入する場合は、自己負担は1~3割。

残りは税金や保険料から賄われます。

政府は、市販の医薬品と同じような効果があり代替が可能な薬(市販品類似薬)について、公的医療保険の対象から除外する方向です。

保険除外の対象として想定しているのは風邪薬や花粉症治療薬、湿布薬、皮膚保湿剤、漢方薬などの軽症薬。

ちょっとした風邪や花粉症などで病院にかかるのはやめてね、ということです。

今後は、ちょっとした風邪や花粉症などで病院を受診すると、新しい値段が高いお薬が処方されたりするのかしらね。

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所有者不明土地、一部所有者で売却可能へ

相続時に登記の変更をしなかったなどの理由で、所有者がどこにいるか分からない土地は全国に増え続けています。

「所有者不明土地問題研究会」によると2016年時点で、その広さは九州本島に相当するのだとか。
http://www.kok.or.jp/project/fumei_02.html


相続の末に約700人の共有となった土地もあるとかで、自分が所有者であることすら知らない人もいそうです。

国交省と法務省は所有者が見つからない土地の活用を進めるため、住所や連絡先が分かる一部の所有者によって、土地の売却や賃貸ができる仕組みをつくります。


売却の場合は共有者が不明所有者の持ち分について金銭を法務局に供託することで土地を取得し、共有関係を解消。

土地の賃貸や整備については、不明となっている人以外の残りの所有者の承諾で可能にします。

売却してもいいとなれば助かる人もたくさんいそうですが、購入するのは誰でもいいのかしらね。
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65歳以上、安全運転装置付き車に10万円

政府は高齢者の運転を手助けする装置などがある安全運転サポート車(サポカー)の購入を補助する制度をつくります。

65歳以上の高齢者を対象に原則として新車1台あたり10万円、軽自動車は7万円の予定。

具体的に補助金の対象となるのは、衝突被害を軽減するブレーキや、ブレーキとアクセルを踏み間違えたときに急加速を抑える装置を備えた車を購入した人。

すでに保有している車に装置を取り付ける費用の補助も検討の予定。

内閣府の消費動向調査によると、19年3月末時点で過去1年間に新車を購入した人のうち、60歳以上は5割超。

65歳以上でも車を買う人は多く、補助をすれば事故防止対策と購入促進の二兎が追えると考えたのでしょうか(^^;

すでに免許返上を検討中の人の中には、それなら返上はやーめたと考える人もいそうですね。

https://www.esri.cao.go.jp/jp/stat/shouhi/shouhi.html
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ダイナミックプライシング

ダイナミックプライシングとは、同一の商品やサービスの価格を需要と供給の状況に応じて価格を変える方法をいいます。

大型連休に値上げされる飛行機のチケット代やホテルを思いおこすと、わかりやすいですね。

最近は、情報を検索して集めたり、ビッグデータを基に正確な計算をしたりすることが得意なAIに価格の算出を任せる企業も出てきました。

スーパーの値付けやコンサート、スポーツ観戦チケットなどでも取り入れられ始めています。

大阪にあるユニバーサル・スタジオ・ジャパンが、2019年1月から変動入園料としてダイナミックプライシングの導入を開始したのは、記憶に新しいところ。
https://www.usj.co.jp/ticket/

ただ、需要が下がる時期に購入すれば、定価よりも安い金額で商品やサービスを手に入れることが可能になる一方、お盆の帰省や大型連休の旅行など、値段の高い時にしか利用できない人には、不満が残ります。

AIが決めるといっても、上限・下限をどのあたりにすれば不公平感が生まれないかの加減は、人が決めておくことも必要かもしれませんね。




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